长沙 8 宗地块集中出让最终 6 宗底价成交、1 宗流拍、1 宗中止出让

来源：新浪乐居
时间：2023-08-30 00:14:51

8 月 29 日上午 9 时，长沙市国土资源交易网站 8 宗地块挂牌截止，正式竞拍。其中望城区 3 宗，开福区、岳麓区、天心区各 1 宗，雨花区 2 宗。最终 6 宗地块底价出让，1 宗中止，1 宗流拍。此次集中土拍总出让价 28.1 亿元。万科、嘉宇地产、运达地产、金地商置等企业在此次土拍中摘地，其中运达地产首次在望城拿地。以下为宗地出让详情和宗地详情：

四方坪板块—— [ 2023 ] 长沙市 033 号

该宗地块最终中止出让。地块位于开福区浏阳河路、德雅路与车站北路三条道路所围合区域。纯住宅用地，出让面积 37651.16 平方米，起始价 75506 万元，最高土地限价 86831 万元，容积率 S1 ≤ 1.2，S2、S3：≤ 3.1，住宅按长沙市政策进行价格监制。

【资料图】

宗地距离地铁 3 号线四方坪站较近，且周边为老城区，生活配套基本成熟。周边竞品较少，目前在售万科半岛国际，预计均价 12500-13000 元 / 平。

挂牌交易条件除开常规竞买要求外，还需配套建设 C-1 路（车站北路—浏阳河路）、C-4 路（车站北路— C-1 路），以及配建面积不少于 4700 平方米 12 班幼儿园一所。

茶子山板块—— [ 2023 ] 长沙市 034 号

该宗地被长沙市万龙房地产开发有限公司（万科）底价 5.5 亿元摘得，楼面价 3659 元 / 平。地块位于岳麓区银杉路以东、坦山路以南、规划支路七路以北、观沙岭路以西（茶子山两安用地）。商住用地，出让面积 30061.19 平方米，起始价 55000 万元，最高土地限价 63250 万元，容积率≤ 5.0，住宅按长沙市政策进行价格监制。

宗地属于茶子山两安用地，容积率较高，周边多为一些安置小区，但周边生活配套齐全，距离地铁 4 号线茶子山站约 700 米，斜对面即为商业盒子凯德壹中心，生活较为便利。目前周边在售招商蛇口滨江境，精装均价约 21000 元 / 平。

挂牌交易条件除开常规竞买要求外，需无偿返还部分商业公寓 ( 毛坯、建面 11120 平方米）和部分折迁安置户住宅 ( 毛坯、建面 52000 平方米 ) ；需承建坦山公园 ( 南区》；需配建两所幼儿园（用地面积不少于 4700 平方米，建筑面积不低于 3200 平方米）；须承担宗地范围内高压杆线的迁移和相关费用。

雨花区政府—— [ 2023 ] 长沙市 035 号

该宗地被湖南浦湘房地产开发有限公司、长沙哲皓置业有限公司（金地商置、正建置业）以底价 5.5 亿元摘得，楼面价 3666 元 / 平。宗地位于雨花区，东邻月塘村、南邻长沙市雨花城市建设投资有限责任公司（丽白路）、西邻长沙市雨花城市建设投资有限责任公司（香月路）。商住用地，容积率≤ 4.0，出让面积 37662.74 平方米，起始价 55235 万元，最高土地限价 63519 万元，住宅毛坯限价不超过 13300 元 / 平方米。

宗地距离地铁 5 号线约 1 公里，周边多为已交付的社区，周围生活配套基本成熟，其周边在售楼盘龙湖青云阙，精装均价约 16300 元 / 平。

宗地交易条件除开常规竞买要求外，还须向长沙市雨花区教育局缴纳学校建设成本 3828.63 万元，小区配套幼儿园按规划要求同步配套并移交至长沙市雨花区人民政府；需向长沙市雨花区主塘街道大塘经济合作社提供团购价用以购买 33000 平方米的住宅 ( 毛坯 ) 和 12000 平方米的商业 ( 毛坯 ) ，以及约 9000 平方米的地下室 ( 毛坯 ) 。

南湖新城—— [ 2023 ] 长沙市 036 号

该宗地最终被长沙城发恒伟置业有限公司底价 7.1 亿元摘得，楼面价 4168 元 / 平。地块位于天心区交通集团公交场项目用地以北，南沿路以南，规划中的新城路以东，书院路以西。商住用地，容积率≤ 4.0，出让面积 42431.21 平方米，起始价 70744 万元，最高土地限价 81355 万元，住宅毛坯限价不超过 13000 元 / 平方米。

宗地靠近长沙理工大学，距离地铁有一定距离，附近还分布有一个墓园，周边目前有绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等楼盘在售，精装均价约在 25000-30000 元 / 平。

宗地交易条件除开常规竞买要求外，须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；须实现 " 交房即交证 "。

雨花中心—— [ 2023 ] 长沙市 037 号

该宗地最终流拍。位于雨花区香樟路以南、圭塘路以西。商住用地，容积率 B1R2 ≤ 4.5、B1 ≤ 6.0、R2 ≤ 3.5，出让面积 23384.4 平方米，起始价 52770 万元，最高土地限价 60685 万元，住宅毛坯限价不超过 13800 元 / 平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

宗地位于雨花中心板块，距离地铁 5 号线雨花区政府站预计 500 米，周边圭塘河生态公园，喜盈门范城、溪悦荟大型商业等生活配套。

宗地交易条件除开常规竞买要求外，还需向长沙市雨花区雨花亭街道井塘股份经济合作社提供团购价格用于购买 10000 平方米的商业物业和 60 个地下停车位；需提供 57000 平方米的毛坯安置房的建设资金；需委托长沙市雨花区人民政府为该项目配建义务教育阶段的学校向长沙市雨花区人民政府缴纳委托建设成本 4925.83 万元。

大泽湖板块—— [ 2023 ] 望城区 013 号

该宗地最终被长沙希正产业园发展有限公司、长沙希晨房地产开发有限公司（希望企业）底价 2.9 亿元摘得，楼面价 2614 元 / 平。宗地位于大泽湖街道潇湘北路与雅月路交叉西南角地块（H28-1 ) 、潇湘北路与雅智路交叉口东南角地块。商住地块，容积率 H28-1 ≤ 2.4；C01 ≤ 1.5，出让面积 54419.87 平方米，起始价 29420 万元，最高土地限价 33830 万元，住宅毛坯限价 11000 元 / 平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

宗地靠近长沙市第四医院滨水新城院区，距离规划的地铁 4 号线北延线星月路站约 500 米，周边目前在售项目由中港江来、龙湖翠湖壹号等，预计均价 9300-12000 元 / 平。

交易条件上，其中要求该地块规划建设大泽湖海归小镇总部经济产业园区及海归小镇高端人才社区配套，要求竞买人投资总额不得低于 20 亿，主要建设内容包括总部经济产业园，并引进瞪羚、小巨人、独角兽类的新能源、先进智能制造、大健康 ( 研发、销售、创新、总部、检验检测 ) 等产业相关的企业和机构入驻；竞得人对商业所建物业自持的产权面积不小于商业用地计容建筑面积的 20% ( 由区住建局办理预售证时予以控制》等等。

大泽湖板块—— [ 2023 ] 望城区 015 号

该宗地最终被湖南运达房地产开发有限公司、湖南永通集团有限公司底价 3.9 亿元摘得，楼面价 2722 元 / 平。宗地位于大泽湖街道金星北路与振兴路交叉口西南角，纯住宅用地，容积率≤ 2.0，出让面积 72056.92 平方米，起始价 39232 万元，最高土地限价 45116 万元，住宅毛坯限价 10300 元 / 平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

宗地靠近规划的地铁 4 号线北延线金星路东延线站约 300 米，目前周边在售楼盘中交城毛坯均价约 8000-8800 元 / 平。

望城区政府板块—— [ 2023 ] 望城区 019 号

该宗地最终被湖南嘉宇房地产开发有限公司底价 3.1 亿元摘得，楼面价 2400 元 / 平。位于白沙洲街道潇湘北路与旺旺东路交叉口东北角，纯住宅用地，容积率≤ 2.4，出让面积 54264.62 平方米，起始价 31257 万元，最高土地限价 35944 万元，住宅毛坯限价 10300 元 / 平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

宗地位于望城区政府板块，周边较为偏僻，距离规划的地铁 4 号线北延线有一定距离，靠近湘江风光带。目前在周边在售新房竞品较少。

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